Domy na sprzedaż Rusiec

Opis oferty

REZERWACJA

Na sprzedaż dom o charakterze rezydencjonalnym, położony na dużej,
ponad 2000-metrowej działce w miejscowości Rusiec, gm. Nadarzyn.
Nieruchomość została zaprojektowana indywidualnie i realizowana z
myślą o własnym użytkowaniu, bez kompromisów materiałowych i
technologicznych. To widać i czuć na każdym etapie.

Budowa rozpoczęła się w 2022 roku i była prowadzona etapami, z
zachowaniem przerw technologicznych. Każdy element konstrukcyjny
miał czas, by się ustabilizować i wyschnąć. Dzięki temu dom jest
wolny od typowych problemów nowych budynków, takich jak pęknięcia
ścian czy pracujące konstrukcje. To solidna, przemyślana inwestycja
na lata.

Bryła domu robi wrażenie już od pierwszego spojrzenia. Długość
elewacji to blisko 30 metrów, a linia frontowa działki aż 65
metrów. Wnętrze potęguje efekt przestrzeni – parter ma wysokość
3,10 m, piętro 2,96 m, a nad większością salonu zaprojektowano
antresolę sięgającą około 7 metrów. Salon z jadalnią ma 62 m²
i otwiera się na zadaszony taras o powierzchni 30 m² poprzez duże,
przesuwne okno HS o szerokości 5 metrów. Stolarka okienna z
najwyższej półki firmy Oknoplast(niektóre z szyb mają grubość 6
mm co daje realne wyciszenie i komfort życia).

Na szczególną uwagę zasługuje również izolacja termiczna
budynku. Strop nad piętrem ocieplono 30 cm styropianu, a skosy
poddasza aż 40 cm wełny. Dzięki temu parametry cieplne domu
wyraźnie przewyższają aktualne normy, co przekłada się na realne
oszczędności i wysoki komfort użytkowania.

Dom posadowiono na ciepłej płycie fundamentowej(w sumie 30 cm
ocieplenia), co już dziś jest standardem w budownictwie
przyszłości, a nie rozwiązaniem masowym. Ściany wykonano z
bloczków Ytong klasy 700 w wersji specjalnej z pełnymi spoinami w
poziomie oraz pionie, ocieplonych 25 cm grafitowego styropianu. Stropy
są monolityczne, żelbetowe, dach oparto na masywnych krokwiach i
pokryto glazurowaną dachówką ceramiczną Roben. Całość została
zaprojektowana z myślą o trwałości, ciszy i bardzo niskich
kosztach eksploatacji.

To, co szczególnie wyróżnia tę nieruchomość, to realna
energooszczędność potwierdzona świadectwem charakterystyki
energetycznej.

EP (energia pierwotna): 44,62 kWh/m²/rok przy wymaganych 70
EK (energia końcowa): 17,85 kWh/m²/rok
Szacunkowe roczne zużycie energii: ok. 6500 kWh, co przekłada się
na około 7000 zł rocznie za ogrzewanie i ciepłą wodę przy tym
metrażu

Obliczenia wykonano przy zachowawczym współczynniku COP pompy
ciepła na poziomie 4, mimo że zastosowane rozwiązania pozwalają
osiągnąć realnie wyższe wartości. Energooszczędne domy to
przyszłość rynku, a świadomi inwestorzy doskonale wiedzą, że
takie parametry mają dziś i będą miały jutro realną wartość.

W domu zastosowano gruntową pompę ciepła – rozwiązanie
zdecydowanie bardziej wydajne i stabilne niż popularne systemy
powietrzne. Zainstalowano wysokiej klasy urządzenie marki Vaillant
wraz z osobnym, 300-litrowym zasobnikiem ciepłej wody i cyrkulacją.
To system, który realnie przekłada się na bardzo niskie koszty
ogrzewania nawet przy tak dużej powierzchni domu. Sama instalacja
wraz z odwiertami to inwestycja rzędu około 120 tys. zł, co dobrze
pokazuje poziom zastosowanych rozwiązań.

Zastosowano również nowoczesny system rekuperacji marki Thessla
Green, oparty na wydajnych i cichych silnikach prądu stałego oraz
intuicyjnym panelu sterującym. Instalacja została wykonana na
kanałach o większej średnicy (90 mm), co przekłada się na
wyższą wydajność i bardzo cichą pracę. System zapewnia odzysk
ciepła na poziomie nawet 95%, co realnie wpływa na komfort i niższe
koszty eksploatacji.

Dodatkowo zamontowano hybrydową stację uzdatniania wody marki
Viessmann, która odpowiada zarówno za zmiękczanie, jak i
zaawansowaną filtrację. System usuwa m.in. chlor, siarkowodór oraz
metale ciężkie, poprawiając jakość wody w całym domu.

Na uwagę zasługuje również garaż – zaprojektowany z myślą o
komforcie, a nie odhaczeniu funkcji. Wyposażony w jedną z
największych dostępnych na rynku bram marki Wiśniowski do domów
jednorodzinnych: 6 metrów szerokości i niemal 2,4 m wysokości(nie
ma potrzeby demontażu baganiżnika dachowego przy korzystaniu z
garażu). Bez problemu pomieści dwa duże samochody i daje swobodę
manewrowania, której często brakuje nawet w drogich domach.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, a
jednocześnie oferuje bardzo dobrą komunikację z Warszawą. Dojazd
do Alei Jerozolimskich zajmuje około 20 minut, do CH Janki niespełna
10 minut. W pobliżu szkoły, przystanki i pełna infrastruktura.

To propozycja dla osób, które nie szukają kolejnego domu, lecz
świadomej inwestycji w jakość, przestrzeń i przyszłość.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości!

Opiekunowie oferty:

Piotr Skowron
tel.: 782 - pokaż numer telefonu -
@

Bartłomiej Roguski
tel.: 518 - pokaż numer telefonu -
@

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."